 | АГЕHТСТВО HЕДВИЖИМОСТИ. КАК HЕ ОШИБИТЬСЯ С ВЫБОРОМ? |
Каждый из нас, хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью совершения сделки с недвижимостью. Кто – то занимался подготовкой сделки самостоятельно: собирал требуемые справки, выстаивал километровые очереди, тратя при этом кучу нервов и теряя остатки здоровья. Некоторые не выдержав, поручали в конечном итоге решение жилищных проблем агентству недвижимости и с трепетом и, подчас с недоверием, ожидали результата. Согласитесь, печальный опыт многих людей, заключивших договор с агентством недвижимости, не способствует укреплению доверия к подобным организациям.
Как же правильно выбрать агентство недвижимости? Или может лучше обратиться к «частнику»?
Не покупайтесь на «сладкоголосые» призывы нелегала – черного маклера, даже если он показался вам очень симпатичным. На практике такой человек действует на рынке недвижимости самостоятельно, не зарегистрирован в соответствующих органах ни как частный предприниматель, ни как юридическое лицо. Уверяет, что занимается риелторством исключительно «из любви к ближнему» и поэтому берет крохотные комиссионные? Не верьте. Работать бесплатно не будет никто! А при появлении малейших шероховатостей, а тем более крупных проблем при оформлении сделки - испариться быстрее, чем роса под солнечными лучами…
Не делайте свой выбор, основываясь только на телефонном разговоре. Обязательно предварительно посетите агентство. Постарайтесь отвести на свой визит достаточно времени. Серьезное агентство недвижимости одним из непременных условий работы считает прохождение любой добровольной общественной сертификации (например Московская Ассоциация риэлтеров). Спросите, есть ли такой сертификат в наличии. Ответ отрицательный? Здесь может быть два варианта: компания считает получение сертификата излишним, либо он был аннулирован за систематические нарушения. Уточняйте причину отсутствия сертификата у агентства недвижимости!
Спросите, как долго агентство недвижимости работает на рынке. Компании, работающие несколько лет, досконально отработали все мелочи, знакомы с нюансами самых разнообразных сделок, поэтому все и всегда протекает практически без сбоев. Серьезные компании идут к своему успеху годами и боятся потерять огромным трудом заработанную репутацию. Такие компании предпочтут помочь вам, если трения все - таки возникнут, чем раздувать скандал. Конечно, порядочность агентства на глаз не определить. Но можно позвонить в профессиональную ассоциацию риелторов вашего города и узнать, есть ли жалобы на работу компании, имели ли место конфликты между агентством и клиентами. Маленькое агентство недвижимости, совсем не означает, что оно хуже. Другое дело, что у крупной компании больше возможностей по подбору подходящих вам вариантов (как правило обширная база по недвижимости) и возможность по оказанию более широкого спектра необходимых услуг «узкими» специалистами. Руководство солидных агентств, обязательно заботится о профессиональном росте своих сотрудников, постоянно организует тренинги и семинары.
Какая вам от этого польза? Чем выше профессиональный уровень сотрудников, тем более квалифицированную помощь вам окажут в агентстве недвижимости. Помните, офис - лицо компании и ее визитная карточка. Вряд ли можно назвать агентство недвижимости надежным, если его офис находится в полуподвальном помещении, а его местонахождение невозможно найти без подробного плана местности. Скорее всего, при возникновении серьезных проблем, такая компания бесследно исчезнет с вашего горизонта. Солидное агентство недвижимости никогда не будет давать заведомо невыполнимых обещаний и не пойдет у вас на поводу, если вы заявите, что хотите получить при продаже «избушки на курьих ножках» пять миллионов. Профессионалы оценят жилье по рыночной цене, не завышая и не занижая ее, аргументировано объяснят, почему сумма именно такая, определят реальный срок продажи. Расспросите, как будет протекать процесс сделки, окончательный расчет, будет ли у вас возможность проконсультироваться с юристом, нотариусом? Если на эти вопросы, последует ответ, что всеми проблемами займется персональный риелтор, без сожаления уходите. Агентству, где риелтор «един в трех лицах», доверять все-таки не следует!
Несомненный плюс агентству недвижимости добавит проведение регулярных рекламных компаний. То же самое можно сказать и о собственном обновляемом сайте агентства недвижимости. Такие мероприятия - вещь достаточно затратная. Вряд ли мошенники или плохо работающие компании позволят себе серьезные траты. Выбирая агентство недвижимости, помните, что уважающая клиентов компания ценит их время, предельно внимательно и по-деловому решает поставленные задачи. Оценив отношение сотрудников агентства, вы поймете - перед вами солидная, надежная компания по недвижимости или фирма на один день.
Удачной вам сделки!
