Категории новостей

Строительство дачных поселков вне населенных пунктов могут запретить

С соответствующей инициативой выступил Минрегион РФ. Уже опубликован законопроект, фактически запрещающий индивидуальное жилищное строительство вне границ населенных пунктов (в том числе, и на сельскохозяйственных землях). Эксперты полагают, что принятие закона вызовет новый передел рынка ИЖС эконом-класса. Пока не ясно, когда появятся четкие правила легализации уже имеющихся дачных и коттеджных поселков. Представленный министерством законопроект предполагает разделение имеющихся у граждан земельных участков на три типа. Первый тип — собственно дачи (возможна постройка жилого дома и хозяйственных строений). Второй тип — садовые участки, на них можно размещать только хозяйственные постройки, а также различные садовые насаждения (деревья и кустарники). Третий тип — огороды, на которых запрещена посадка деревьев и постройка каких-либо сооружений.

Участки первого типа должны находиться в пределах населенных пунктов. Они не могут располагаться на землях сельхозначения. Для домов, построенных на бывших колхозных полях, нельзя будет получить технические условия для подсоединения различных коммуникаций, их нельзя будет признать жилыми. При этом законопроект позволяет производить межевание, кадастровое оформление и закрепление за гражданами дачных, садовых и огородных участков. Эти мероприятия могут иметь место после государственной регистрации некоммерческого объединения (НКО), которому участок передается в безвозмездное срочное пользование. Участки закрепляются за гражданами на основании решения данного объединения. Участки общего пользования передаются в собственность или в аренду самому НКО.

По заявлениям аналитиков сайта newsru.com, идея Минрегиона об упрощении категоризации земель в РФ обсуждается уже давно. Однако отсутствие в законопроекте жесткого регламента легализации уже построенных на сельхозземлях ИЖС является весьма серьезным упущением. При этом уже с 1 января 2011 земельные участки будут предоставляться по новым правилам. Как отметил владелец группы «Земер» Илья Терентьев, фактически новый законопроект является запретом на проведение ИЖС эконом-класса. Только в Московской области на землях сельхозназачения расположено 150 поселков, или 45 тысяч участков ИЖС. Главное — внести в законопроект условия «амнистии» таких поселков. В любом случае, в документе обозначен срок окончания «переходного периода» — 2015 год. До этого срока правила ведения ИЖС практически не меняются. Возможно, что принятие этого законопроекта подтолкнет завершение строительства «коттеджных долгостроев», которых в период кризиса образовалось немало.
 

Дата публикации: 08 сентября 2010

Новости