Категории новостей

Спрос сосредоточился на дешевых предложениях и «однушках»

Риэлторы столицы признаются, что на фоне низких доходов граждан, именно тех, кто нуждается в жилье больше всего, спрос остановился на самых дешевых предложениях жилья, находящегося на окраинах Москвы и в «замкадье» или на дешевых объектах в «плохой» панели. Остальные категории жилья находятся на этапе стагнации.

Эксперты считают, что однокомнатные квартиры по дешевым ценам на рынке недвижимости Москвы сегодня востребованы больше всего. Данный сегмент становится дефицитным, потому что на вторичном рынке жилья осталось совсем немного таких малогабаритных квартир, да и многие из них не имеют документов чистых с юридической стороны, а в новых домах квартир с маленькой площадью уже не строят.

Девелоперам интересны продажи малогабаритных квартир тем, что в пересчете на один метр квадратный они более дорогие. Если в двушке площадью 55-60 один квадрат стоит 100 тыс. рублей условно, то в однокомнатной квартире с площадью 38-42 уже 110 тыс. рублей. А в малогабаритной квартире его стоимость составляет 115-120 тыс. рублей, по подсчетам эксперта.

Сегодня покупателям предлагается приобретение малогабаритной квартиры в малоэтажных домах на условиях покупки не квартиры, а доли в собственном доме. По этой схеме застройщики получают возможность обхода многих сложностей и согласований, которые нужны для строительства жилых домов, но не важны при индивидуальном строительстве. Но проблемы от подобной ловкости будут решаться уже покупателями, так как они приобретают с юридической точки зрения не квартиры, а доли, представленные абстрактно. При последующей продаже собственникам необходимо будет договариваться со всеми соседями, получать разрешения различных служб, что связано с тратой дополнительных средств и времени.

Такие квартиры в Московской области предлагаются по цене 800-1200 тыс. рублей. Именно эти «тяжелые» для последующей перепродажи малогабаритные квартиры сегодня демонстрируют высокий рост цен — за последние три месяца их стоимость выросла на 20-22%.
 

Дата публикации: 15 ноября 2010

Новости