Категории новостей

Рынок московской недвижимости: время кризисных цен кончается

Аналитики рынка недвижимости полагают, что стоимость московского жилья скоро начнет расти. На рынок выйдут последние предложения, отложенные из-за кризиса. Время выжидания закончится в сентябре — октябре. Больше шансов купить жилье по низким ценам не будет. Поэтому потенциальным покупателям стоит поторопиться. Стоимость столичного жилья на вторичном рынке с начала года повышалась на 1% в месяц. По итогам 2010 года рост цен может превысить 10% по отношению к декабрю прошлого года. Экперты прогнозируют рост цен в пределах 7 — 8%. Не исключена вероятность «ценового ралли», когда продавцы на волне сезонного подъема продаж начнут испытывать платежеспособность покупателей. Однако экономических предпосылок для резкого удорожания жилья нет — доходы населения растут слишком медленно. Так что особо жадным риелторам придется умерить аппетиты.

Серьезное влияние на рынок недвижимости в последнее время начала оказывать ипотека. Условия жилищного кредитования становятся более либеральными — ставки снижаются, а некоторые банки отказываются от комиссии (к примеру, Сбербанк). По данным аналитиков, в настоящее время доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке составляет примерно 22-26% (это почти докризисный уровень). При этом ставки по кредитам снизились до 10 — 15%. Пока сложно сказать, кто главенствует на рынке жилья — покупатели или продавцы. В настоящее время активность и заинтересованность обеих сторон достаточно высока. Это своеобразный переходный период — рынок еще не окончательно оправился после кризиса,  преимущество продавцов наблюдается в сегменте дешевого жилья (4 — 7 млн. рублей).

В сегменте бизнес-класса и элитного жилья преимущество на стороне покупателей — предложение до сих пор превышает спрос. Не ясной остается судьба альтернативных сделок, в рамках которых покупатели перед покупкой нового жилья продают старое. До кризиса доля таких сделок составляла 60%, а в кризисный период выросла до 80%.

Дата публикации: 31 августа 2010

Новости