Категории новостей

Риэлторы столицы определили три самых непрезентабельных района Москвы.

Риэлторы столицы определили три самых непрезентабельных района Москвы, куда жители столицы не хотели бы переезжать - это Капотня, Западное Бирюлево и район Бескудниково.

Капотня - один из 12 районов Юго-Восточного округа Москвы. Этот район «примечателен» тем, что здесь расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, а так же не так далеко расположена печально знаменитая своей аварией Чагинская подстанция. На ЮВАО сегодня приходится до 10% спроса. Стоимость жилья на юго-востоке в среднем на 10-15% ниже, чем по рынку. Это и определяет спрос тех самых 10% покупателей квартир на юго-востоке.

Следующим районом по непривлекательности можно назвать Западное Бирюлево. Район входит в границы Южного административного округа Москвы, в котором проживает 64 тысячи жителей. Это также один из промышленных районов столицы, в котором помимо крупных предприятий находится мусоросжигательный завод «Экотехпром», а также ТЭЦ-26. Получается район, в котором вряд ли кто-то мечтает поселиться.

Средняя стоимость жилья в данном районе – около 90-95 тыс. рублей за кв.м. Однокомнатная квартира в этом районе может оцениваться в 3,6 млн. рублей. Аналогичная квартира в более благоприятном районе будет стоить более 4,0 млн. рублей. Разница может составлять от 500 тыс. до 1 млн. рублей! И привлечь покупателей можно далеко не преимуществами месторасположения и видом из окна, а только привлекательной ценой.

На Южный округ приходится уже около 15% спроса. Если смотреть в среднем по Москве, это самая большая цифра.

Район Бескудниково также далеко недостопримечателен. Он расположен на севере столицы, основные дороги – Дмитровское шоссе и Бескудниковский бульвар. С 1874 года экологию здесь портил кирпичный завод, который и существует до сих пор, выпуская керамическую плитку, о чем и говорит название одной из улиц района - Керамический проезд. Впрочем, надо отдать должное, что на севере Москвы именно Бескудниково – один из самых зеленых районов.

Несмотря на это очевидное преимущество, в Бескудниково, как и в прежние времена, квартиры продаются плохо, покупателей можно ждать и до полгода.

Какие же районы Москвы считаются «интересными» для проживания, а соответственно и самыми дорогими? Это районы Хамовники и Якиманка, Арбат, а так же Остоженка, Чистые пруды, район Тверской. Но… хотеть и иметь возможность – это конечно вещи не сопоставимые. Так что выбор района в первую очередь зависит от материальной возможности покупателя.

Дата публикации: 05 июня 2009

Новости