Категории новостей

Министерство строительства планирует ввести посредника между строителями и дольщиками

 

Как сообщает информационное агентство  «РосБизнесКонсалтинг», в России планируют отказаться от долевого строительства  - самого распространенного на сегодняшний день вида привлечения средств  граждан для возведения жилья. Сейчас Министерство строительства и ЖКХ РФ работают над новыми способами привлечения в строительство средств граждан. Уже к 2018г могут быть введены новые механизмы финансирования долевого строительства.


По мнению Минстроя, отмена долевого строительства позволит исключить обман дольщиков. Предполагается  введение посредника между дольщиком и застройщиком. Посредником может стать банк, например, который будет принимать средства граждан на специальный счет и с этого счета уже выдавать застройщику.

Таким образом, власти признают, что действующий с 2004г. ФЗ-214 "О долевом строительстве…" оказался недостаточно эффективным в плане защиты прав дольщиков. Закон, который решил бы абсолютно все проблемы, пока не разработан. Поэтому в этом году появился такой дополнительный механизм защиты, как обязательное страхование ответственности застройщика.

Опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости" эксперты рынка недвижимости отмечают, что появление между застройщиком и дольщиком посредника (банка) повысит цены на жилье, покупатели лишатся возможности приобретать жилье на ранних стадиях, когда действуют более выгодные условия на приобретение квартир за счет предлагаемых скидок на начальном этапе строительства.

Принятие данного закона может негативно сказаться на небольших девелоперах, особенно в регионах. Также, аналитики на рынке недвижимости опасаются, что новая инициатива Минстроя может привести к резкому сокращению объемов строительства жилья. Это связано с тем, что получение кредитов и банковских гарантий застройщиками, которые не являются структурами близкими к крупному банковскому сектору – затруднительно, как по причине небольшого количества банков, удовлетворяющих требованиям закона, так и по причине отсутствия необходимых гарантий со стороны закона для банков.

Минстрой пока окончательно не определился, как будет действовать новый механизм, и пока консультируется с банками и застройщиками. Однако, как ранее заявляли в министерстве, финансирование строительства жилья за счет средств дольщиков должно смениться проектным финансированием банков. По предварительному плану, сумма задатка от будущего собственника квартиры не должна превышать 10% стоимости жилья. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Застройщик должен будет передать квартиру покупателю не позже чем через три года со дня заключения договора. Средства будут перечисляться на специальный счет в банке, а с него девелоперу. Банк должен будет контролировать расходование средств на строительство данного дома.

Введение в процесс  строительства и реализации жилья нового участника – банка, по мнению экспертов, увеличит сроки совершения сделок по продаже жилья в новостройках.
 
 
 
Дата публикации: 25 июня 2014

Новости законодательства

Новый порядок государственной регистрации сделок у нотариуса
14 января этого года в силу вступил новый законодательный акт о нотариате, который значительно упрощает процесс регистрации сделок по недвижимости. Теперь оформить сделку отчуждения квартиры у нотариуса можно в режиме «единого окна» и всего за один рабочий день. ...
 
Повышение налога на землю за городом, купленную под постройку жилого дома
В Госдуме зарегистрирован новый законопроект, посредством которого планируется повлиять на недобросовестных застройщиков. Он предусматривает многократное повышение налога на землю за городом, купленную под постройку жилого дома. Если проект будет принят, коснется он не всех владельцев земли, а только тех, кто через 10 лет после приобретения или получения участка не возвел в его пределах хотя бы небольшой жилой домик. Для таких лиц и организаций сумма налога увеличится в 5 раз. Еще более строгие меры предусмотрены для тех, кто затягивает с постройкой на государственных или муниципальных землях, предоставленных ...
 
Льготный срок владения имуществом для целей НДФЛ изменен до 5 лет
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" установлены особенности освобождения доходов граждан от продажи недвижимого имущества, повышая при этом с трех до пяти лет предельный срок владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), уже с 1 января 2015 ...