Категории новостей

Экономический кризис борется с любителями «легких» денег… Кризис вносит изменения во все сферы жизни. Не обошел он стороной и рынок недвижимости. Желающих купить недвижимость, практически нет. Эксперты отмечают резкое увеличение числа альтернативных сдело

Ситуация на рынке недвижимости стала совершенно иной. В прошлом году обмен квартир был одной из самых невостребованных сделок, жилье просто продавали или покупали. В настоящее время продать квартиру практически невозможно, покупателей просто нет.

«Еще летом прошлого года, когда агентства недвижимости делали упор на продажу и покупку квартир, мы начали работать над изменением формы нашей деятельности, понимая, что ситуация меняется. На смену продажам идёт обмен квартир, — комментирует генеральный директор ООО «ОБМЕН.РУ» Волошина Марина Валерьевна. — События, произошедшие в конце прошлого года, изменили направление деятельности компаний, занимающихся недвижимостью. В нынешней ситуации необходимо быть настоящим профессионалом, много работать, чтобы осуществлять различные варианты обменов. Раньше все было гораздо проще. Продал-Купил. Теперь все иначе. Нужно искать варианты, строить «цепочки» обмена, предлагать людям различные пути, находить оптимальный выход из сложных ситуаций. То есть, нужны профи! Люди, умеющие работать и желающие отдавать этому делу всего себя. Пришло время профессионалов».

Наибольшей популярностью в 2009 году стали пользоваться альтернативные сделки, то есть обмен с доплатой, когда человек одновременно является продавцом и покупателем квартиры. По сравнению с прошлым годом количество альтернативных сделок увеличилось до 70% от общего объема всех сделок с недвижимостью, причем продолжается тенденция их роста.

Проведение прямого обмена квартир происходит достаточно редко, поскольку найти вариант обмена идеально устраивающий две стороны трудно. Потому и строятся длинные цепочки из покупателей и продавцов для осуществления альтернативной сделки. Ее основное преимущество состоит в том, что риск остаться без квартиры полностью исключен, поскольку проходит одновременная процедура купли-продажи.

«Квартира продается владельцем только после того, как найдено новое жилье. Поскольку деньги платят и получают несколько участников сделки, данная процедура достаточно сложна, необходимо строго соблюдать баланс интересов всех участников «цепочки» продаж. Потому такие сделки должны осуществлять только специалисты», — поясняет Марина Волошина.

Оформление альтернативных сделок проходит так же, как и купля-продажа. Взаиморасчеты осуществляются с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец получает только после получения зарегистрированных документов. Все оформленные соглашения о купле-продаже сдаются на регистрацию одновременно. После того, как продавец забирает деньги из банка, квартира переходит к новому собственнику на основании акта приема-передачи, купленное помещение освобождают.

«ООО «ОБМЕН.РУ» также осуществляет и обмен неприватизированных квартир, когда наниматель обменивается квартирой с таким же нанимателем с передачей всех прав и обязанностей, согласно договора социального найма» — говорит Марина Волошина, — «На проведение данного вида сделок накладывается ряд ограничений и условий, так необходимо получение согласие на обмен всех лиц, проживающих в квартире и разрешение соответствующего муниципального органа или местных властей. Мы получаем все необходимые документы и производим обмен в максимально короткие сроки, а если необходимо, то бесплатно приватизируем квартиру при заключении договора обмена».

Ситуация в стране меняется быстро. Финансовые проблемы заставляют людей производить обмен квартир на жилье, имеющее меньшую площадь с целью получения доплаты. Участились случаи обмена квартир, находящихся в центре на квартиры в спальных районах или на подмосковное жилье. В связи с тем, что ипотека стала менее доступна, растет число желающих улучшить свои жилищные условия путем обмена. Обмен квартир стал одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости.

Дата публикации: 12 февраля 2009

Новости