Обмен недвижимости

 В прошлые годы, когда еще все жилье было муниципальным, то есть государственным, обмен недвижимости являлся самым распространенным, да, пожалуй, и практически единственным способом улучшить свои жилищные условия. Шло время, у граждан появилось право собственности – право распоряжаться, продавать и покупать недвижимое имущество. Но процедура обмена квартиры и действует и до сегодняшнего времени, правда чаще это относится неприватизированному, муниципальному, государственному жилью.

Что же касается приватизированного жилья – жилья, находящегося в частной собственности граждан, то обмен недвижимости в этом случае может осуществляться с помощью договора мены. По договору мены стороны обязуются передать свое недвижимое имущество другому лицу (лицам), участвующим в обмене недвижимости. По российскому законодательству к договору мену применяются правила договора купли продажи, ведь у этих двух договоров  много общего. По договору купли-продажи ведь фактически тоже происходит обмен недвижимости, только на денежные средства. Однако, обмен недвижимости с использование договора мены – не так уж и распространен, так как подобрать квартиры, соответствующие всем требованиям участников сделки и произвести прямой обмен не всегда предоставляется возможным.

В настоящее время подавляющее большинство вариантов обмена недвижимости в Москве совершается путем поиска покупателя и продажи одного жилого помещения и одновременного подбора другого помещения, называемого альтернативным.

Ранее законодательством был не исключен обмен приватизированной недвижимости на муниципальную, когда участники, совершавшие такой обмен недвижимости, фактически менялись своими правами и обязанностями, но в настоящее время такой обмен не разрешается.

При совершении обмена недвижимости в Москве необходимо иметь в виду ряд очень важных обстоятельств. Например, при обмене квартиры, среди собственников которой есть ребенок, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства, подтверждающее что при таком обмене недвижимости права несовершеннолетнего не пострадают, а его жилищные условия не ухудшатся. Другой пример при обмене недвижимости – сделка, заключаемая в браке, когда необходимо согласие одного из супругов на сделку, совершаемую с жильем, которое является собственностью обоих супругов.
 Успех совершаемого обмена недвижимости зависит от выбора способов его реализации. Можно попытаться произвести обмен жилья самостоятельно, а можно доверить эту сложную процедуру агентству недвижимости. 

 Многие до сих пор недооценивают серьезность роли надежного агентства недвижимости при совершении обмена квартиры, а ведь при поиске вариантов своими силами риски быть обманутыми недобросовестными продавцами возрастают, а самостоятельный сбор и оформление документов – не быстрое и не особо приятное мероприятие. Опытные юристы агентства помогут с серьезными проблемами при обмене недвижимости, а профессиональные эксперты подберут подходящие именно Вам варианты и окажут полное сопровождение сделки обмена недвижимости.

Агентство недвижимости "ОБМЕН.РУ" работает ежедневно с 9:00 до 21:00 и в выходные, и в праздничные дни.

Звоните по телефону (495) 223-70-00 или оставьте заявку на нашем сайте.