Владелец неприватизированной квартиры может обменять ее на другое жилье, предоставленное на условиях социального найма. Для этого требуется согласие всех нанимателей, а также Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Все это делает процесс заключения сделки весьма сложным и длительным. Специалисты ОБМЕН.РУ будут рады ответить на все ваши вопросы по обмену неприватизированных квартир в Москве. Мы также предлагаем ознакомиться с существующими вариантами недвижимости.
Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами:
Отметим, что законодательством установлен перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
16 июня 2010 года Московский городской суд окончательно запретил производить обмен неприватизированных квартир на помещения, находящиеся в собственности. Хотя, изначально этот запрет фигурировал в Жилищном кодексе от 01 марта 2005 года.
Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.
Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса). Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.
При обращении в судебные инстанции необходимо предоставить не менее 2 альтернативных вариантов, на один из которых планируется произвести обмен. Необходимо также согласие собственников подобранного жилого помещения. Суд рассматривает техническое состояние таких квартир, оценивает интересы всех лиц, права которых затрагивает спор. Существует множество других обстоятельств, которые должны существовать одновременно, чтобы сделать реальным возможность принятия судом решения об обмене квартир, что практически, как было сказано выше, маловероятно.
В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендуем вам находить компромисс среди всех пользователей Жилого помещения и воспользоваться своим законным правом приватизации. Приватизация квартир – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.
По результатам приватизации вы приобретаете ряд очень важных преимуществ. Приватизированную квартиру в Москве можно продать, совершить разъезд или подарить, тогда как с государственным (муниципальным) жильем эти операции невозможны. Вы можете сдавать приватизированную квартиру в наем, чего нельзя делать с государственной без соответствующего разрешения. Если вам нужна более просторная жилплощадь, то вы сможете легко осуществить выгодный обмен вашей приватизированной квартиры, а с государственным жильем расстаться не так уж просто. Еще одно из главных преимуществ – собственники приватизированного жилья имеют право выбирать обслуживающую дом организацию.
Вы можете обратиться в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ ежедневно с 9:00 до 21:00. Мы также работаем в выходные и праздничные дни. Чтобы связаться со специалистом, позвоните по телефону +7 (495) 223-70-00 или оставьте заявку на нашем сайте.
Обмен 3К=2К+2К
3-х комн. квартира
м. Улица 1905 года
ул. Литвина-Седого, д. 3
12 700 000 р.
Нужно:
г. Москва
подробнееОбмен 3=1+1
3-х комн. квартира
м. Новокосино
ул. Суздальская, д. 28
9 800 000 р.
Нужно:
1 ком. кв. г. Москва
подробнееОбмен 2К=
2-х комн. квартира
м. Улица 1905 года
ул. Мантулинская, д. 10
12 700 000 р.
Нужно:
г. Москва
подробнееОбмен 2К+Д=3К
3-х комн. квартира
м. Университет
ул. Ленинский проспект, д. 79
14 500 000 р.
Нужно:
3 ком. кв. г. Москва
подробнееОбмен 3+д=3
3-х комн. квартира
м. Пражская
ул. Днепропетровская, д. 39
9 950 000 р.
Нужно:
3 ком. кв. г. Москва
подробнееОбмен
3-х комн. квартира
м. Дмитровская
ул. Дмитровский проезд, д. 16
11 200 000 р.
Нужно:
2 ком. кв. ст.м. Бибирево
подробнее