Обмен и купля-продажа квартиры

ЧТО ПРОЩЕ: ОБМЕН КВАРТИР ИЛИ КУПЛЯ-ПРОДАЖА - Обмен квартир профессиональноДо 1991 года отсутствовала частная собственность как таковая, и под обменом понимали непосредственный обмен квартиры (доли, комнаты) на другую, что являлось единственным способом решения жилищного вопроса. Сегодня большинство таких производится через куплю продажу.

Альтернативные сделки

Суть процедуры

Развитие рыночных отношений и уменьшение доли неприватизированного жилья привело к сокращению доли непосредственного обмена квартиры на дом или другую муниципальную/государственную квартиру. Для обозначения сделки прямого обмена квартир, находящихся в собственности, применяется юридический термин «мена». Сегодня обычно говорят об альтернативной сделке, когда вместо существующего приобретается новое жилье. В большинстве случаев она сводится к продаже одной квартиры и покупке другой площади. Таким образом, владелец жилья выступает одновременно в роли продавца и покупателя. Это существенно упрощает процедуру обмена недвижимости.

Стоимость квартиры

Используя при обмене сделки купли продажи квартиры, сначала можно найти покупателя, а потом подобрать хороший вариант альтернативного жилья с учетом получаемых денежных средств. Его стоимость обычно не превышает стоимость продаваемого жилья. Можно также обменять квартиру на более просторную с доплатой при условии наличия необходимых средств. Если же ваша жилплощадь имеет более высокую стоимость (как и договор купли продажи квартиры), рекомендуется рассматривать вариант, когда доплатят вам.

Технология проведения альтернативной сделки

Несмотря на кажущуюся сложность, схема «выставление на продажу обмениваемой квартиры=>поиск покупателя=>подбор альтернативного помещения» значительно удобнее прямого обмена. Она позволяет избежать многократного согласования пожеланий заинтересованных лиц, которые хотят купить или обменять квартиры. Важным условием является наличие в числе участников сделки одного продавца и покупателя, владеющих свободными денежными средствами. Подбор таких участников намного проще, чем построение многоходовых комбинаций для прямого обмена.

В такой сделке могут участвовать только приватизированные квартиры. Переход права собственности оформляется на основании договоров купли продажи, а сама сделка проводится по аналогии с обычной покупкой и продажей, но только совершаемых одновременно. В таких вопросах помощь квалифицированного риелтора надежного агентства недвижимости становится просто неоценимой.

Одно из важных преимуществ альтернативных схем – возможность достаточно безболезненной замены помещения в случае отказа одного из участников сделки или выявления препятствующих ее совершению юридических фактов. Стоит отметить, что при прямом обмене ситуация выпадения одного из элементов такой цепочки почти всегда означает распад всей схемы.

Прямой обмен

Прямой обмен (мена) квартиры представляет собой юридически более сложную и длительную сделку, поскольку ее реализация возможна только в случае, когда всех участников полностью устраивают параметры предлагаемых жилых помещений. При наличии сразу нескольких квартир в цепочке обмена, удовлетворить все запросы владельцев становится в несколько раз сложнее. Именно поэтому применение таких схем весьма ограничено в риелторской практике. Абсолютное большинство – это альтернативные сделки.

Юридическое оформление обмена квартир

Юридическое оформление обмена квартир договора мены (согласно действующему законодательству, к ним применяются все основные правила купли продажи). Пакет документов в этом случае полностью соответствует тому, что требуется при продаже квартиры. Все прочие юридические аспекты для обеих форм договоров одинаковы: это касается процесса составления и подписания, получения постановлений органов опеки или медицинских заключений, сроков государственной регистрации договора купли продажи квартиры, порядка налогообложения.

Взаиморасчеты сторон

После того как сделка согласована, проведена полная юридическая проверка жилых помещений, подготовлен пакет необходимых документов и совершена сама операция, производятся взаиморасчеты сторон. Подписанные договоры купли продажи подаются на государственную регистрацию. Сделка считается полностью завершенной, когда получены зарегистрированные в Росреестре документы, а обмениваемые помещения освобождены прежними владельцами/жильцами, переданы и приняты новыми.

Подводя итоги всему вышеизложенному, Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ рекомендует обратить основное внимание на альтернативные сделки, если вы желаете совершить обмен квартиры, осуществить съезд или разъезд. Мену следует рассматривать в каких-либо определенных случаях, например, при совершении сделки между родственниками.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их по телефону +7 (495) 223-70-00. Звоните в любой день с 09.00 до 21.00. Оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.