•  
  •   Обменять квартиру
      Купить квартиру
      Продать квартиру

Обмен комнаты на квартиру

Обмен комнаты на квартиру - размер доплаты на квартиру, варианты обменаВ столице постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, а их жители переезжают и становятся владельцами отдельного жилья. Именно поэтому обмен комнаты на квартиру – это достаточно часто встречающийся вариант обмена на рынке недвижимости. Одним из условием обмена комнаты на квартиру является наличие у владельца комнаты определенной доплаты либо, к примеру, варианта переезда из центра Москвы в более отдаленные районы, на территорию Новой Москвы или в Подмосковье. Практически же равноценный обмен, то есть обмен без доплаты или смены района (города), возможен в случае обмена двух комнат на квартиру.
 
 Часто собственники комнат испытывают определенные неудобства в проживании под одной крышей с соседями и поэтому хотят решить свой вопрос как можно быстрее. И такая возможность есть всегда, вопрос лишь в финансовых возможностях и профессионализме того, кто занимается обменом комнаты на квартиру. Имея в собственности одну комнату, вы сможете стать владельцем отдельной комфортабельной квартиры. При отсутствии денежных средств на доплату, можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования, получив кредит на выгодных условиях.
 
 
Одним из важнейших этапов обмена комнаты на квартиру является поиск и анализ всех имеющихся на рынке вариантов обмена.
Грамотный и профессиональный риэлтор должен учесть все пожелания и найти самое выгодное предложение. Одновременно с поиском нового комфортного жилья необходимо выполнить и все правила продажи комнаты – ведь при продаже собственник комнаты должен в первую очередь предложить приобрести её соседям и только в случае их отказа, продать комнату другому покупателю. Стоимость продажи комнаты в этом случае должна быть такой же или большей, чем та, которая была предложена соседям по квартире.
 
 
 Обмен комнаты на квартиру в Подмосковье можно посоветовать тем владельцам жилья, которые не располагают доплатой или не хотят прибегать к кредитованию.
И такая ситуация имеет ряд преимуществ – лучшая экологическая обстановка, приемлемая транспортная доступность,  комфортность проживания и инфраструктура, сравнимая с Москвой (школы, детские сады, спортивные и развлекательные учреждения).
 
 
 На практике практически все сделки обмена комнаты на квартиру  осуществляются сегодня путем одновременной купли-продажи недвижимости, то есть подписания двух договоров: продажи комнаты и приобретения в собственность квартиры.
Это достаточно сложная сделка, которая требует участия риэлтора, ведь действуя самостоятельно, можно неправильно определить требуемые сроки, ошибочно оценить стоимость недвижимости, потерять вносимый за квартиру аванс или выбрать квартиру, обремененную какими-либо обстоятельствами и впоследствии оказаться втянутыми в судебные разбирательства.
 
 
Обмен комнаты на квартиру происходит в несколько этапов:
  • оценка стоимости комнаты,
  • уточнение требований к новой квартире,
  • определение необходимой суммы доплаты,
  • подбор и организация показов и просмотров вариантов жилых помещений,
  • проведение переговоров, получение и внесение предварительной оплаты,
  • сбор документов,
  • подписание договоров,
  • организация регистрации перехода прав собственности,
  • получение документов и передача недвижимости.
  •  
Необходимо учитывать и то, что отказ соседей от покупки комнаты необходимо заверить в нотариальной конторе, с указанием условий и стоимости жилого помещения. Если же в квартире есть одна или несколько неприватизированных комнат, то отказ требуется получить и от государственных органов. Без участия опытного риэлтора данный процесс может затянуться, ведь далеко не всегда соседи доброжелательны и готовы помочь вам. В данном случае риэлтор поможет провести беседу с соседями, получить их согласие либо правильно оформить и направить соответствующее предложение. 
 
 
Поэтому как и любая другая операция с жилыми помещениями, обмен комнаты на квартиру требует профессионального подхода.
Специалисты Компании «ОБМЕН.РУ» готовы оказать вам всю необходимую помощь, подобрать лучшие варианты, получить все необходимые согласия и оказать максимальное содействие с момента получения заявки от вас и до момента регистрации сделки и передачи комнаты и квартиры.

Обмен комнаты на квартиру. Варианты все предложения