•  
  •   Заявка на приватизацию
      Обменять квартиру

Неприватизированные квартиры в Москве

Длительное время наша компания помогала подбирать варианты для обмена таких площадей. Как правило, это заканчивалось ничем, поскольку рынок объектов, предоставляемых для обмена, слишком мал: 90 % всех вариантов – это разъезд и раздел неприватизированной квартиры.

 

Главная сложность (невозможность приватизации) обычно заключается в утере права одного либо всех прописанных в данной квартире людей или в том, что кто-то один не желает проводить саму приватизацию. В 99 % случаев одна из сторон против раздела неприватизированной квартиры и, соответственно, любого предлагаемого варианта.

Варианты решения квартирного вопроса

Из такой ситуации существует лишь один выход – обмен неприватизированной квартиры на другое жилое помещение, которое предоставляется по договору социального найма. В этом случае необходимо добиться согласия всех нанимателей, а также одобрения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Отметим, что при отказе кого-либо из нанимателей или проживающих с ним членов семьи от обмена помещения, его реализации можно потребовать в судебном порядке. Решение о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, принимается с учетом доводов и законных интересов сторон (ст. 74 ЖК РФ). При этом обращение в судебные инстанции возможно только при предоставлении альтернативных вариантов жилья, планируемых для совершения принудительного обмена, а также согласия его собственников.

Рассматривая спор, суд основывается на заключении о техническом состоянии подобранных помещений и интересах всех лиц, права которых затрагиваются в данном споре. Кроме того, принятие решения в вашу пользу зависит от стечения множества других обстоятельств, что на практике случается довольно редко.

Многие обратившиеся к нам с вопросом «можно ли продать неприватизированную квартиру?», надеются, что его удастся решить через суд. Это утопия. Тогда какой же вариант можно предложить?

1 вариант. У человека должно быть две жилплощади, одна из которых, как максимум, устраивает того, кто не соглашается разменять неприватизированную квартиру через продажу, и как минимум, она соответствует параметрам, установленным законом, то есть должна быть не хуже той квартиры (ее части), в которой человек проживает.

Если учесть, что обращаются с такими разъездами люди, имеющие в пользовании маленькие 3- или 2-комнатные квартиры, то лиц, имеющих 2 площади и желающих съехаться в эти, как правило, не новые квартиры небольшой площади, к сожалению, нет. В практике Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ не состоялось ни одного такого разъезда-съезда.

2 вариант. Человек должен владеть неприватизированной площадью, которая устроит противника обмена, а также иметь денежные средства, доплачиваемые в качестве компенсации.

Практика показывает, что люди крайне неохотно расстаются со своими кровными деньгами при обмене на неприватизированную площадь. Если же такие желающие находятся, то условия оказываются невыгодными для разъезжающихся. Были случаи обмена неплохих квартир на комнату с небольшой доплатой: в этом случае тот, кто препятствовал разъезду, получал комнату (варианта с квартирой в нашей практике не было!), а инициатор обмена, поставленный в безвыходное положение, а инициатору обмена выплачивалась денежная сумма, никак не равная его доле в неприватизированной квартире.

В итоге, никто из числа разъезжающихся в таких историях не выигрывает.

Чем поможет Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ

Лучший вариант – это компромисс и приватизация. Мы работаем только с теми вариантами, когда существует (возможна) договоренность между сторонами. Если в процессе обмена квартир вы примите решение разъезжаться цивилизованным, действенным и результативным методом – через куплю-продажу, – и вам необходимо будет осуществить процесс приватизации, то все хлопоты мы возьмем на себя. Для вас процедура будет проведена бесплатно. Стоимость услуг включает только накладные расходы. Просто доверьте эту работу профессиональному риелтору.

Зачем приватизировать жилое помещение

Граждане проживают в неприватизированных помещениях государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма. Жилье предоставляется не в собственность, а только в пользование. Совершать сделки по продаже, дарить или завещать такую квартиру гражданин не может. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем своим клиентам находить компромисс и пользоваться своим законным правом на приватизацию. Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ напоминает, что бесплатная передача жилых помещений в собственность истекает 1 марта 2015 года. Не откладывайте решение этого вопроса.

Услуги Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ по приватизации

Мы поможем вам организовать приватизацию жилого помещения максимально оперативно и компетентно. Чтобы избежать излишнего ажиотажа и громадных очередей при сборе необходимых документов, рекомендуем вам получить жилье в собственность заблаговременно и без лишних забот c помощью опытных специалистов и юристов Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ! Начиная с 2014 года, мы предлагаем следующие услуги:

• помощь в приватизации квартиры;

• подбор необходимой недвижимости;

• подготовка и оформление пакета документов;

проведение сделки.

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7(495)223-70-00 (ежедневно с 09.00 до 21.00) или отправьте заявку на услугу. Наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки!

Специально для Вас мы предоставляем на ознакомление основные принципы правового регулирования отношений, связанных с приватизацией жилых помещений в РФ:

1. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1.

2. Постановление Конституционного суда РФ «По делу о праве конституционности положений подпункта 1 пункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и части 1 статьи Закона РФ
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 в связи с запросом Верховного суда Российской Федерации жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой»  4 от 15 июня 2006 №6-П.

 

Воспользоваться правом приватизации возможно до 1 марта 2015 года.

Конституционный суд РФ в связи с этим отмечает, что прекращение на определенном этапе бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и тем самым - оставление в государственной и муниципальной собственности доли жилищного фонда также служит цели сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющего Российской Федерации как социальному государству выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений.
Аналогичной позиции придерживается Европейский Суд по правам человека, отметивший, что в современном обществе обеспечение населения жильем является важнейшей социальной потребностью; решение жилищного вопроса не может быть целиком отдано на откуп рынку, неограниченное действие которого, особенно в ситуации трансформации экономики, способно создать опасность нежелательных социальных последствий, а потому отражает не только частный, но и публичный интерес.

 


Варианты по обмену квартир в Москве все предложения