Опека и попечительство при сделках с недвижимостью

 Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних граждан при распоряжении их недвижимым имуществом. Компании ОБМЕН.РУ уже много лет успешно организовывает своим Клиентам сделки с согласия Органов опеки и попечительства в полном соответствии с действующим законодательством РФ. 

В данном материале мы хотели бы представить обзорные материалы для уважаемых посетителей нашего сайта. что же такое опека и попечительство? Какие основные задачи перед ними стоят? Как провести обмен квартиры, если собственником квартиры (или ее части) является несовершеннолетний ребенок?

Так что же такое опека и попечительство?

Давайте рассмотрим основные понятия:

• опека - форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия;
• попечительство - форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать несовершеннолетним подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, охранять несовершеннолетних подопечных от злоупотреблений со стороны третьих лиц, а также давать согласие совершеннолетним подопечным на совершение ими действий в соответствии со статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• подопечный - гражданин, в отношении которого, установлены опека или попечительство;

Основными задачами органов опеки и попечительства являются:

1. защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2. надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3. контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Если Вы планируете совершить обмен квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину (даже если ему принадлежит доля в квартире), необходимо, при всех прочих непростых для непрофессионала особенностях сделки с недвижимостью, получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимого имущества. Органы опеки изучают характеристики и особенности отчуждаемого жилого помещения и приобретаемого жилого помещения и устанавливают факт наличия или отсутствия в этой сделке нарушение прав несовершеннолетнего гражданина.
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Если в квартире несовершеннолетний не является собственником, но состоит на регистрационном учете (имеет право пользования объектом недвижимости) разрешение органов опеки не требуется.

Целесообразно особо отметить, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4. отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Отказ органа опеки и попечительства родители или законные представители вправе обжаловать в судебном порядке. В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. Но следует иметь ввиду, что судебный спор может занять несколько месяцев до вступления решения суда в законную силу.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Из вышеизложенного, несложно сделать вывод, что для проведения сделки, с соблюдением всех нюансов действующего законодательства, где собственником является несовершеннолетний, требуется большой объем времени, особый подход и профессиональные навыки, которые наша Компания с радостью готова Вам предоставить.

С особой гордостью сообщаем Вам, что в Компании ОБМЕН действует правило «Всё включено» — комплекс работ с фиксированной оплатой, включающего в себя все работы по каждому конкретному направлению. Вы выбираете услугу и платите один раз (только после выполнения нами работы, все виды услуг производятся без предоплаты) – а мы берём на себя все хлопоты и дополнительные расходы. Услуги по представлению интересов Клиента в органах опеки и попечительства при обмене квартир не оплачиваются Вами дополнительно! 

С помощью Компании «ОБМЕН.РУ» Вы сможете провести обмен квартиры без ненужного риска.
Наша компания обеспечит полное юридическое сопровождение и безупречное оформление сделки по обмену квартиры.

Мы будем рады видеть Вас у нас!