Недвижимость. Стоит ли покупать недвижимость в кризис?
Инвестиции в недвижимость всегда были одними из наиболее надежных способов вложения денежных средств. Но экономические потрясения, которые коснулись практически всех, как продавцов, так и покупателей недвижимости, заставили последних всерьез задуматься и заранее взвесить все «за» и «против». В тяжелых экономических условиях очень трудно определиться и сделать выбор, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или лучше отложить покупку?
Многие согласятся, что экономический кризис – это не самое лучшее время для покупки жилья. И для этого есть несколько веских причин. Как правило, покупатели с реальными деньгами встречаются очень редко, большая часть прибегает к заемным средствам, а это значит – участие в различных банковских ипотечных программах. На сегодняшний день большинство тех, кто связал себя обязательствами по ипотеке, оказались неспособными возвратить взятые кредиты. Причин для этого может быть множество: одностороннее увеличение процентных ставок со стороны банков, потеря работы заемщиком, невыгодные условия кредитования, рост цен на объекты недвижимости и другое.
Так, к примеру, элитная недвижимость всегда была доступна ограниченному кругу покупателей. Но, если раньше при хорошей оплате труда многие могли себе позволить взять кредит на ее покупку, то сегодня за эту же сумму можно приобрести далеко не каждый экономичный вариант жилья. К тому же, не стоит забывать и о стоимости коммунальных услуг и дополнительного сервисного обслуживания. Так многие владельцы частных домов в коттеджных поселках сегодня предоставляют их в аренду из-за высоких цен на охрану, водоснабжение, электричество и другие сервисные услуги.
Кризисная ситуация во многом способствовала оттоку потенциальных покупателей недвижимости. К тому же кризис не мог не коснуться застройщиков, которые заморозили свои объекты из-за недостатка финансирования. Даже, несмотря на некоторое снижение цен на квадратный метр, однокомнатная квартира за несколько миллионов рублей, все равно остается не по карману многим потенциальным покупателям. А рост ипотечных ставок, который пришёлся на конец 2008 - начало 2009 года, делал покупку недвижимости недоступной.
Сегодня же экономические аналитики сходятся во мнении, что кризис уже прошел половину «своего пути», а это значит, что в ближайшие полтора года будет отмечена положительная динамика спроса и предложения, в том числе и на рынке недвижимости. Во многом мы уже увидели изменения к лучшему: это и уменьшения % по ипотеке и серьезное уменьшение первоначального платежа, до уровня предкризисного периода, порядка 10-30%. Это большие шаги вперёд, хотя будет правильнее сказать назад, к увеличению покупательской способности за счёт покупателей по ипотеке, а соответственно, к увеличению стоимости недвижимости. Поэтому, решать Вам. Покупать или не покупать недвижимость в кризис… сейчас или позже?
