Можно ли купить комнату по ипотеке?

 Условия и требования к заемщику, необходимые для одобрения ипотеки на комнату, такие же, как и для приобретения квартиры.

Единственное отличие от стандартной ипотечной программы – необходимость предоставить в банк нотариальный отказ других соседей по квартире от права преимущественного приобретения собственности либо заявление – уведомление от нотариуса о том, что предложение от продавца поступало и осталось без ответа.

В настоящее время большинство банков, к сожалению, отказываются кредитовать даже последнюю комнату в квартире. Однако, такая услуга все-таки есть. Кредит на последнюю комнату в квартире выдают ВТБ24, Swedbank, правда при этом в залог банку идет вся квартира.

Так же кредит на комнату можно получить по программе Сбербанка России, при этом банку не важно последняя эта комната в квартире или нет, главное, чтобы она была изолирована (т.е. комната должна быть с отдельных входом).

Настолько маленькое предложение по услуге «ипотека на комнату» обусловлено тем, что банки стараются перестраховаться от финансовых рисков, поэтому исключают такой продукт. Оно и понятно: если человек покупает, например, вторую комнату из трех, есть вероятность что он не будет столь обязателен в выплатах по кредиту, потому что если даже и отберут у него одну комнату, он останется жить в той же квартире и продолжит пользоваться всеми благами. Да и банку сложно будет продать ту комнату, которую он получит.

И даже когда комната найдена, и подходит Вам по всем параметрам, банк должен будет удостоверится, что комната подходит по всем параметрам ему, как объект кредитования. Банк предъявляет определенные технические требования к комнате. Так, помещение должно подходить для постоянного проживания. Банк не выдаст кредит на комнату в аварийном состоянии. Комната должна отапливаться, в ней должно быть электричество и т. д.

Кроме того, технические требования относятся не только к комнате, но и к квартире в целом. В ней должен быть санузел, отопление, электричество и т. д. Причем в каждом банке свои требования. Одни банки, к примеру, не кредитуют дома с деревянными перекрытиями, другие – здания, построенные до 1970 года и т. д.

Также стоит обратить внимание на то, что банк потребует нотариальное согласие других собственников комнат о том, что они не претендуют на покупку выбранной комнаты.