Кризис недвижимости и обмен квартир

Мировой экономический кризис, затронувший нашу страну, повлиял и на рынок недвижимости. Еще в 2008 году наиболее популярными были сделки купли-продажи квартир. Однако с конца 2008 году ситуация резко изменилась, теперь около 90% сделок на рынке недвижимости происходят через обмен квартир.

Компания ОБМЕН.РУ осуществляет обмен квартир путем заключения Договора Мены, Договора Купли-продажи и путем получения Обменных ордеров.

При проведении обмена может быть подписан:

Договор Купли-продажи подписывается в случае смены собственника, даже при проведении прямого обмена, либо когда обмен организуется путем построения обменных цепочек в случае одновременного обмена нескольких квартир (трех и более). При этом проводится одновременно несколько сделок продажи одной квартиры и покупки другой. Заключение договоров, передача денег и сдача документов на регистрацию должна быть произведена в наиболее короткий промежуток времени, желательно в один день, несмотря на участие большого количества звеньев.

Обмен возможен, если обменивается равноценная, большая или меньшая площадь, производится разъезд или съезд, недвижимость может находиться в разных городах.

Договор Мены, если происходит прямой обмен без смены собственника, в том случае, когда обе квартиры являются собственностью (приватизированы).

Обмен возможен, если обменивается равноценная, большая или меньшая площадь, производится только в случае нахождения варианта идеально устраивающего обе стороны, недвижимость может находиться в разных городах. Зачастую, таким образом, оформляется родственный обмен.

Получения Обменных ордеров осуществляется достаточно редко, этот вариант возможно осуществить только если обе квартиры неприватизированные, являются муниципальной собственностью.

Обмен возможен, если обменивается равноценная, большая или меньшая муниципальная площадь, недвижимость может находиться только в Москве.

Обмен квартир является одной из наиболее сложных операций на рынке недвижимости. Он требует участия профессиональных риэлтеров, умеющих и желающих работать. Нестабильность современной финансовой обстановки не позволяет медлить, необходимо четко ориентироваться в постоянно меняющихся ценах, грамотно оценивать вероятность реализации того или иного варианта обмена.