Как выгодно продать квартиру в Москве?

 В условиях современного рынка недвижимости, одного из самых зависимых от экономического состояния мирового сообщества, продать квартиру становиться все сложнее. Огромное количество предложений недвижимого имущества привело к рекордному падению цен во всех городах России, в том числе и в столице. Сегодня продать квартиру сложно, и возможно только при условии правильного подхода к этому вопросу. В связи с этим мы хотим дать несколько советов продавцам квартир.

Если Вы действительно хотите продать квартиру – Москва как раз тот город, где необходимо подойти к вопросу продажи с особой тщательностью и вниманием. Почему? Потому что огромная столица предлагает огромный выбор жилья. Поэтому, для того, чтобы продать квартиру в Москве, следует придерживаться следующих правил:

1) решить, хотите ли Вы продать квартиру самостоятельно, или предпочтете обратиться к услугам агентства недвижимости или независимого риэлтора

2) при решении самостоятельно продать квартиру тщательно разобраться в особенностях подготовки и проведения сделок с недвижимостью

3) в случае, если нервы и время для Вас дороже суммы процента оплаты услуг грамотного риэлтора, - выбрать подходящего посредника, который поможет вам продать квартиру (Москва – огромный мегаполис, и предложений от риэлтерских служб более, чем достаточно, поэтому особенно важно правильно определиться с выбором).

Остановившись на последнем варианте, нужно решить, так ли необходим Вам полный пакет услуг риэлтора для того, чтобы продать квартиру.

Полный пакет услуг по продаже квартиры оценивается риелторами от 2 до 5% от стоимости квартиры. Почему такая разница? Ну во-первых, это зависит от утсановленных правил конкретного агентства недвижимости. И поверьте, от стоимости услуг качество не зависит! наверное, к сожалению. Ведь когда человек готов платить больше, он и ожидает чего-то лучшего.

Во-вторых, размер при оплате от 2 до 5%, зависит от стоимости Вашего жилья. Многие не соглашаются с тем, что чем дороже квартира, тем меньше %. Но, как правило, так и происходит. При продаже комнаты, стоимостью 2 000 000 руб, агентства недвижимости берут комиссию 100 – 120 тыс. руб. А при продаже квартиры стоимостью 4 500 000, комиссия агентства составляет 120-150 тыс. руб. Несправедливо? Наверное, все же справедливо. Потому что комплекс услуг как при продаже квартиры, так и при продаже комнаты одинаковый.

Возможен вариант экономии средств, когда обратиться в агентство можно только за помощью в сборе документов и проведении самой сделки. Как правило, стоимость такой услуги в агентстве от 50 тыс. рублей.

Несколько полезных советов для тех, кто предпочел заниматься продажей квартиры самостоятельно:

• Определитесь с ценой. Вы должны точно знать, за какие деньги сможете продать квартиру – Москва большая, а цены на аналогичное жилье очень сильно разнятся в зависимости от района;
• Не стоит ограничивать общение с покупателем общением по телефону. Личный контакт всегда предпочтительнее
• Не нужно выдавать покупателю информацию, о которой Вас не спрашивают. Отвечать нужно только на задаваемые вопросы
• Продать квартиру можно только в случае, когда юридическая составляющая вопроса полностью подготовлена. Проверьте документы и займитесь сбором недостающих
• Правильно и грамотно составьте и разместите объявление в средствах массовой информации
• Обеспечьте возможность доступа в помещение в удобное для покупателя время, не перекладывайте обязанность показа квартиры на соседей или знакомых
• Решите вопрос с быстрым освобождением занимаемой площади
• Приведите квартиру в порядок – уберите ненужные вещи, если квартира пустует – лучше вообще освободить ее от мебели. Ведь Вы хотите продать квартиру, а не имущество, которое в ней хранится
• Увидев заинтересованность, смело делайте скидку по цене – в иных ситуациях это способно окончательно решить вопрос в Вашу пользу